Рынок недвижимости Республики Молдова в 2025 году зафиксировал самое резкое сокращение за последние 15 лет, достигнув исторического минимума по числу сделок. Об этом заявил Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике IDIS «Viitorul», в пятницу, 30 января 2026 года, в рамках еженедельной передачи «Экономические анализы с Вячеславом Ионицэ».
Согласно представленным экспертом данным, в 2025 году было совершено 31 200 сделок купли-продажи недвижимости по сравнению с 45 200 сделками в 2024 году. Это самый низкий показатель с 2011 года и один из немногих случаев за последние годы, когда рынок опускается ниже порога в 40 тысяч сделок, наряду с 2023 годом.
Наиболее пострадавшим сегментом рынка, по словам Вячеслава Ионицэ, остаётся рынок квартир, особенно в муниципии Кишинёв. Количество сделок с квартирами в столице сократилось с 23 700 в 2024 году до 14 000 в 2025 году, что стало самым низким показателем за последние 15–20 лет. В целом по стране количество сделок с квартирами снизилось до 20 600 по сравнению с более чем 52 500 в 2019 году.
Структура сделок в 2025 году выглядит следующим образом: квартиры в муниципии Кишинёв — 14 000 (45%); индивидуальные дома в остальной части страны — 8 500 (27%); квартиры в остальных регионах — 6 600 (21%); и индивидуальные дома в муниципии Кишинёв — 2 000 (7%).
«В то время как сделки с индивидуальными домами демонстрировали меньшие колебания, именно квартиры стали основным фактором спада рынка», — отметил Вячеслав Ионицэ.
Если ранее, по словам экономиста, большинство сделок с недвижимостью приходилось на муниципий Кишинёв, то 2025 год отмечен почти полным выравниванием между столицей и остальной территорией страны. По сравнению с 2019 годом, когда в Кишинёве осуществлялось почти 40 тысяч сделок, в 2025 году их число сократилось до 16 500, тогда как в остальных регионах страны — до 14 700. Одновременно пригороды Кишинёва становятся всё более активными на рынке недвижимости на фоне сужения рынка в столице.
Регионами с наибольшим числом сделок с квартирами в 2025 году стали: Кишинёв — 59,2%; Бельцы — 9,6%; пригороды Кишинёва — 8,7%; Унгены — 2,2%; Оргеев — 2%, а остальные районы — менее 2%.
«Низкое количество сделок создаёт неопределённость в отношении цен, одновременно способствуя сохранению высоких уровней цен на рынке недвижимости», — отметил эксперт.
Отдельным явлением 2025 года, по словам экономического аналитика, стал резкий рост числа сделок, осуществлённых с привлечением ипотечного кредитования, параллельно со снижением покупок, полностью оплаченных из собственных средств. Если в 2024 году было зафиксировано 16 100 сделок, совершённых за счёт собственных средств, то в 2025 году их число сократилось до 6 300. В то же время количество ипотечных сделок выросло до 7 100, приблизившись к историческому максимуму 2019 года. Доля квартир, приобретённых с использованием ипотеки, достигла 61,1% в 2025 году по сравнению с 30,9% в 2024 году и менее чем 20% в предыдущие периоды.
По словам Вячеслава Ионицэ, количество ипотечных кредитов, выданных банками, достигло нового рекорда — 8 300 в 2025 году, при среднем показателе не менее 2 000 кредитов в квартал. Таким образом, доля ипотечных кредитов в общем объёме сделок с недвижимостью выросла до 29,9% по сравнению с 18,6% в 2024 году.
Эксперт отмечает, что 2025 год подтверждает обрушение традиционного рынка недвижимости, особенно в муниципии Кишинёв, на фоне всё большей зависимости от ипотечного кредитования. Несмотря на низкий объём сделок, потребность в жилье остаётся высокой, что поддерживает давление на цены и усиливает неопределённость на ближайший период.
