В условиях исторического спада операций с недвижимостью в Республике Молдова Союз агентств недвижимости (UAI) сегодня представил в Парламенте пакет мер, направленных на разблокирование легального рынка жилья без ослабления жёсткости финансового контроля.
По данным UAI, продажи квартир в 2025 году сократились более чем на 60%, а в последнем квартале падение достигло почти 80%. Параллельно замедляется работа строительных площадок, целые проекты откладываются, а прямым следствием становятся сокращение рабочих мест и снижение налоговых поступлений.
Хотя банки отчитались о прибыли в размере около 5 млрд леев, в UAI подчёркивают, что проблема заключается не в рентабельности банковского сектора, а в том, что рынок практически полностью ограничен покупками через ипотечное кредитование — в ущерб тем, кто хочет приобрести жильё легально за собственные средства.
«Рынок разбалансирован. Граждане с легально заработанными деньгами априори воспринимаются как подозреваемые. А блокировки во многих случаях даже не попадают в статистику, поскольку сделки останавливаются неформально — у нотариуса или в банке — ещё до официального отказа», — поясняет UAI в пресс-релизе.
UAI представил пакет из четырёх законодательных и процедурных мер, призванных восстановить функциональность легального рынка недвижимости:
1. Увеличение периода подтверждения происхождения средств с 2 до 5–6 лет при покупке жилья;
2. Повышение лимита наличных расчётов с 60 000 € до 200 000 € при наличии чётких и единых правил;
3. Декларация под личную ответственность, сопровождаемая минимальным набором доказательств, одинаково принимаемых банками и нотариусами;
4. Единая процедура и максимальный срок ответа — 3 рабочих дня, чтобы избежать злоупотреблений и необоснованной приостановки сделок.
Эти меры не предполагают ослабления контроля, а, напротив, направлены на введение чётких, применимых и соразмерных правил, подчёркивают представители UAI.
Для оперативной реализации предложений UAI настаивает на создании межведомственной рабочей группы с участием представителей Парламента, Министерства финансов, Национального банка Молдовы, Службы по предотвращению и борьбе с отмыванием денег (SPCSB), Нотариальной палаты и UAI.
«Мы не требуем ослабления контроля. Мы требуем соразмерных, понятных и применимых правил, чтобы легальный рынок работал, а доступ к жилью был реальным», — заявил Андриан Тодерашку, основатель Союза агентств недвижимости.
