Спрос на рынке недвижимости превышает предложение на 30%. В последние годы количество квартир, выставленных на продажу, ограничено. Потребности покупателей не полностью удовлетворяются, что приводит к постоянному росту цен, уточняет агент по недвижимости Виктор Черноморченко, передаёт IPN
Несмотря на растущий спрос, с начала года наблюдается снижение продаж. По сравнению с прошлым годом, в Кишинёве было продано на 30% меньше жилья за аналогичный период.
На фоне роста цен, в 2025 году для 60% проданных квартир были оформлены ипотечные кредиты, по сравнению с 35% за последние 7–8 лет.
В столице и пригородах строится больше, чем в предыдущие годы, отмечает агент. В 2024–2025 годах планируется выдать разрешения примерно на 13 тысяч квартир. В то время как в 2022–2023 и 2023–2024 годах было сдано в эксплуатацию 10,5 тысяч жилых объектов.
Наиболее востребованными остаются квартиры стоимостью до 100 тысяч евро. Этот спрос распространяется как на новостройки, так и на жильё вторичного рынка.
«Инвесторы и те, кто хочет улучшить жилищные условия, активно вкладываются в строящиеся дома», — подчеркнул Виктор Черноморченко.
По его словам, и граждане, работающие за границей, предпочитают квартиры в новостройках из-за возможности оплачивать в рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию.
В среднем разница в цене между стадией строительства и сдачей дома составляет около 200–300 евро за квадратный метр. «Эта оценка сильно варьируется от объекта к объекту и требует индивидуального анализа», — добавил агент по недвижимости.
Средняя цена на квартиры в первой половине 2024 года достигла 1370 евро за квадратный метр, а после удешевления ипотечных кредитов летом и запуска программы «Первая квартира Плюс» средняя цена выросла до 1540 евро, уточнил Виктор Черноморченко.
Хотя в 2025 году количество продаж снижается, цены на квартиры продолжают расти по инерции, и средняя стоимость уже превысила 1650 евро за квадратный метр.
