Республика Молдова в первом квартале 2025 года зафиксировала самый значительный рост цен на недвижимость за последние 17 лет: +20,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена достигла рекордного уровня в 1906 евро/м², согласно экономическому эксперту Вячеславу Ионицэ.
Эта величина превышает предыдущий рекорд, установленный в первом квартале 2008 года (+14,5 пп), и представляет собой самый значительный квартальный рост в истории страны.
Анализ рынка недвижимости
- Во втором квартале 2025 года в муниципии Кишинёв и пригородах было продано 1176 квартир, что ниже по сравнению с тем же периодом 2024 года (3403 квартиры).
- Медиана цены на квартиру в Кишинёве составила 104 500 евро, согласно данным НБМ.
- Средняя цена выросла до 107 000 евро за квартиру, увеличившись примерно на 2500 евро.
Причины взрывного роста (эксперт Вячеслав Ионицэ)
- Снижение предложения — в период 2022–2024 годов объём введённого в эксплуатацию жилья сократился более чем на 50 пп по сравнению с 2019–2021 годами (811 000 м² против 1,7 млн м²).
- Внутренняя миграция — всё больше жителей сельской местности переезжают в Кишинёв.
- Рост строительных затрат — за три года они увеличились на 50 пп, что делает маловероятным возвращение к более доступным ценам.
Динамика цен на квартиры в Кишинёве
- В 2010 году новая квартира стоила в среднем 698 евро/м², а старая — 634 евро/м².
- В 2015 году цены снизились до 599 евро/м² для новых квартир и 577 евро/м² для старых.
- В 2020 году уровень вырос до 857 евро/м² для новых квартир и 645 евро/м² для старых.
- В 2022 году средняя цена составляла 1186 евро/м² для новых квартир и 814 евро/м² для старых.
- В первом квартале 2024 года новые квартиры достигли 1434 евро/м², а старые — 972 евро/м².
- В первом квартале 2025 года был зафиксирован рекорд: 1906 евро/м² для новых квартир и 1324 евро/м² для старых.
Доступность жилья
- В 1980 году для покупки квартиры площадью 70 м² требовалось 9,3 среднегодовых зарплаты.
- В 2000 году эта цифра выросла до 20,3 зарплаты, а в 2005 году ситуация постепенно улучшилась.
- В первом квартале 2024 года уровень достиг 10 среднегодовых зарплат, что близко к показателю 1980 года.
Динамика количества сделок с недвижимостью
- В 2011 году в Республике Молдова было совершено 42 600 сделок с недвижимостью, из них 32 100 — с квартирами и 10 500 — с индивидуальными домами.
- В 2016 году общее количество сделок выросло до 53 800, из них 43 400 — с квартирами и 10 400 — с индивидуальными домами.
- В 2019 году был достигнут рекордный уровень в 63 600 сделок, из них 52 500 — с квартирами и 11 100 — с индивидуальными домами.
- В 2023 году зафиксировано значительное снижение до 36 800 сделок, из них 26 100 — с квартирами и 10 700 — с домами.
- В 2024 году рынок частично восстановился, достигнув 45 200 сделок, из них 32 000 — с квартирами и 13 200 — с индивидуальными домами.
- Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Кишинёва достиг исторического рекорда с 3250 проданными квартирами — самый высокий показатель за последние 15 лет.
По мнению экспертов, рост цен обусловлен сокращением предложения жилья, внутренней миграцией и высокими строительными затратами. Параллельно рынок недвижимости характеризуется рекордным количеством сделок и устойчивым спросом, особенно в Кишинёве и пригородах.
Этот пресс-релиз подготовлен командой Știrile iData, входящей в состав компании Date Inteligente.
