Агентство геодезии, картографии и кадастра и Публичное учреждение «Кадастр недвижимого имущества» завершили процесс оценки и переоценки недвижимого имущества на национальном уровне и сегодня запустили публичные консультации для проверки предварительных результатов. Гражданам рекомендуется проверить стоимость принадлежащего им недвижимого имущества, зайдя на сайт geodata.gov.md.
Оценка охватила около 6 миллионов объектов недвижимости и имела два приоритетных направления. С одной стороны, были оценены объекты, которые ранее никогда не имели официальной стоимости, такие как дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли. С другой стороны, процесс был направлен на переоценку квартир, индивидуальных жилых домов в городах, гаражей, а также коммерческой и промышленной недвижимости, что обеспечило справедливую и актуальную базу данных для всех категорий собственности. Для приведения стоимости недвижимости в соответствие с экономическими реалиями были разработаны восемь моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике.
Почему это важно для граждан:
- Более безопасные сделки на основе стоимости недвижимости, соответствующей рыночным реалиям. Граждане смогут продавать, передавать по наследству и покупать недвижимость по корректной стоимости.
- Кадастровая стоимость, более близкая к рыночной цене. Если стоимость приближена к рыночной, при продаже разница между ценой и официальной стоимостью больше не будет искусственно рассматриваться как «прирост капитала», соответственно снижается риск дополнительного налогообложения. Отмечаем, что разница между старой и новой стоимостью, установленной кадастром, не будет считаться приростом капитала.
- Справедливые налоги. Реальная стоимость обеспечивает справедливое налогообложение недвижимости — граждане не будут платить больше, чем положено, или, наоборот, быть недооценёнными по сравнению с другими. Данная оценка не приводит автоматически к увеличению налога на недвижимость. Каждая местная публичная власть самостоятельно устанавливает коэффициент налогообложения для соответствующего населённого пункта.
До 30 апреля 2026 года каждый гражданин, включая представителей диаспоры, может активно участвовать в проверке и подтверждении данных на сайте geodata.gov.md, в модуле оценка и переоценка недвижимого имущества. Владельцы могут проверить, соответствуют ли действительности технические параметры, такие как наличие инженерных сетей или зарегистрированные площади, и имеют право оспорить любые выявленные несоответствия. Пошаговые инструкции доступны в Руководстве по использованию, а список наиболее часто задаваемых вопросов и ответов о методологии и процедуре доступен здесь. Для получения дополнительной помощи граждане могут обратиться в территориальные кадастровые службы районов или в местные примэрии.
Новые значения, утверждённые по итогам этого прозрачного процесса, вступят в силу с 1 января 2027 года, завершив тем самым важную государственную программу по более эффективному планированию инфраструктуры и устойчивому развитию Республики Молдова.
