Владельцы жилых домов и зданий, находящихся в стадии строительства, будут подпадать под действие новых правил налогообложения после того, как Правительство утвердило методику определения степени готовности объектов недвижимости для налоговых целей.
Новые положения распространяются на объекты строительства со степенью готовности не менее 50%, которые остаются незавершёнными в течение трёх лет с момента начала строительных работ. Их оценка будет проводиться по единой методике, утверждённой Министерством инфраструктуры и регионального развития.
Правила применяются ко всем строительным объектам, расположенным как в границах, так и за пределами населённых пунктов, независимо от формы собственности. Оценку будет проводить комиссия, созданная при органах местного публичного управления, которая определит степень готовности каждого объекта недвижимости.
По итогам проверки комиссия составит акт, в котором будет указана степень готовности строительства. Этот документ используется исключительно для определения налоговых обязательств, предусмотренных Налоговым кодексом.
Власти уточняют, что данный акт не является технической экспертизой, не может служить основанием для регистрации здания в Реестре недвижимого имущества и не изменяет право собственности на объект недвижимости. Вместе с тем документ может быть обжалован в порядке, предусмотренном Административным кодексом.
Согласно методике, степень готовности будет рассчитываться исходя из основных конструктивных элементов здания: фундамента, несущей конструкции, межэтажных перекрытий, наружных стен, кровли, а также отделочных работ и инженерных сетей.
Каждому элементу присваивается определённый удельный вес при расчёте степени готовности: фундамент — 15%, несущая конструкция — 25%, межэтажные перекрытия — 15%, наружные стены — 15%, кровля — 10%, отделочные работы и инженерные сети — 20%. Общая сумма составляет 100%.
Новые правила направлены на создание единого и прозрачного механизма налогообложения незавершённых строительных объектов в зависимости от фактической стадии выполнения работ.
