Republica Moldova a înregistrat în primul trimestru al anului 2025 cea mai mare creștere a prețurilor la imobile din ultimii 17 ani: +20,6 puncte procentuale față de trimestrul anterior. Prețul mediu a atins un nivel record de 1.906 euro/m², conform expertului economic Veaceslav Ioniță.
Această valoare depășește precedentul record stabilit în primul trimestru din 2008 (+14,5 pp) și reprezintă cea mai mare creștere trimestrială din istoria țării.
Analiza pieței imobiliare
- În trimestrul II din 2025, în municipiul Chișinău și suburbii s-au vândut 1.176 apartamente, în scădere față de aceeași perioadă din 2024 (3.403 apartamente).
- Mediana prețului pentru un apartament în Chișinău a fost de 104.500 euro, conform BNM.
- Prețul mediu a urcat la 107.000 euro/apartament, cu o creștere de circa 2.500 euro.
Cauzele creșterii explozive (expert Veaceslav Ioniță)
- Scăderea ofertei – între 2022-2024, volumul locuințelor date în exploatare a scăzut cu peste 50 pp față de perioada 2019-2021 (811.000 m² vs 1,7 milioane m²).
- Migrația internă – tot mai mulți locuitori din mediul rural aleg să se stabilească în Chișinău
- Creșterea costurilor de construcție – în doar trei ani, acestea au urcat cu 50 pp, făcând improbabilă revenirea la prețuri mai accesibile.
Dinamica prețurilor la apartamente în Chișinău
- În anul 2010, un apartament nou costa în medie 698 euro/m², iar unul vechi 634 euro/m².
- În 2015, prețurile au scăzut la 599 euro/m² pentru apartamente noi și 577 euro/m² pentru cele vechi.
- În 2020, nivelul a urcat la 857 euro/m² pentru locuințele noi și 645 euro/m² pentru cele vechi.
- În 2022, media era de 1.186 euro/m² pentru apartamente noi și 814 euro/m² pentru cele vechi.
- În primul trimestru din 2024, apartamentele noi au ajuns la 1.434 euro/m², iar cele vechi la 972 euro/m².
- În primul trimestru din 2025 s-a atins recordul de 1.906 euro/m² pentru locuințe noi și 1.324 euro/m² pentru cele vechi.
Accesibilitatea locuințelor
- În 1980 erau necesare 9,3 salarii medii anuale pentru achiziția unui apartament de 70 m².
- În 2000, cifra a urcat la 20,3 salarii, iar în 2005 situația s-a ameliorat treptat.
- În T1 2024 nivelul a ajuns la 10 salarii medii anuale, apropiat de cel din 1980.
Evoluția numărului de tranzacții imobiliare
- În 2011, în Republica Moldova s-au realizat 42.600 tranzacții imobiliare, dintre care 32.100 pentru apartamente și 10.500 pentru case individuale.
- În 2016, numărul total a urcat la 53.800 tranzacții, dintre care 43.400 pentru apartamente și 10.400 pentru case individuale.
- În 2019 s-a atins un nivel record de 63.600 tranzacții, cu 52.500 pentru apartamente și 11.100 pentru case individuale.
- În 2023 s-a înregistrat o scădere semnificativă la 36.800 tranzacții, dintre care 26.100 pentru apartamente și 10.700 pentru case.
- În 2024, piața și-a revenit parțial, ajungând la 45.200 tranzacții, dintre care 32.000 pentru apartamente și 13.200 pentru case individuale.
- În trimestrul II din 2025, piața imobiliară din Chișinău a atins un record istoric cu 3.250 apartamente vândute – cel mai ridicat nivel din ultimii 15 ani.
Conform experților, creșterea prețurilor este determinată de scăderea ofertei de locuințe, migrația internă și costurile ridicate de construcție. În paralel, piața imobiliară se caracterizează printr-un număr record de tranzacții și o cerere susținută, în special în Chișinău și suburbii.
Acest comunicat de presă a fost elaborat de către echipa Știrile iData, din cadrul companiei Date Inteligente.
