Начиная с 1 апреля 2025 года, с вступлением в силу новых положений Земельного кодекса, органы местной публичной власти получат законное право вмешиваться в случае заброшенных сельскохозяйственных земель, чтобы предотвратить деградацию почвы и негативное влияние на соседние участки.
Если по результатам проверки, проведённой примэрией и представителями Национального агентства по безопасности пищевых продуктов, участок считается заброшенным как минимум два года, а собственник не найден, примэрия имеет право временно передать землю в аренду. В других случаях, когда собственник установлен, но не ухаживает за участком должным образом, применяются положения Кодекса о правонарушениях.
Тем не менее, могут возникать ситуации, когда участок был передан в аренду, арендатор начал сельскохозяйственные работы, например, посев, а собственник возвращается и требует участок обратно до завершения сельскохозяйственного года.
Что происходит в таких случаях?
В подобных ситуациях решения предусмотрены Гражданским кодексом. Если урожай можно собрать до конца сельскохозяйственного года, а договор аренды расторгается досрочно, у собственника есть два законных варианта:
1. Выплатить арендатору стоимость урожая, который может быть собран до конца сельскохозяйственного года;
2. Позволить арендатору завершить работы и собрать урожай, после чего участок возвращается собственнику.
Эти варианты могут быть обсуждены и согласованы сторонами. Важно подчеркнуть, что договорённости между собственником и арендатором следует зафиксировать в письменной форме, чтобы обеспечить юридическую ясность и избежать возможных споров.
