În contextul unui declin istoric al tranzacțiilor imobiliare în Republica Moldova, Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) a prezentat astăzi în Parlament un set de măsuri menite să deblocheze piața legală de locuințe, fără a compromite rigurozitatea controalelor financiare.
Potrivit UAI, vânzările de apartamente au scăzut cu peste 60% în 2025, iar în ultimul trimestru prăbușirea a atins aproape 80%. În paralel, șantierele sunt încetinite, proiecte întregi amânate, iar efectul direct se resimte în pierderi de locuri de muncă și venituri fiscale în scădere.
Deși băncile au raportat profituri de circa 5 miliarde de lei, UAI subliniază că problema nu este rentabilitatea sectorului bancar, ci faptul că piața este constrânsă aproape exclusiv la achiziții prin credit ipotecar, în detrimentul celor care doresc să cumpere legal cu mijloace proprii.
„Piața este dezechilibrată. Cetățenii cu bani munciți legal sunt tratați apriori ca suspecți. Iar blocajele, de cele mai multe ori, nici măcar nu ajung în statistici, pentru că tranzacțiile se opresc informal, la notar sau bancă, înainte de un refuz oficial”, explică UAI în comunicatul remis presei.
UAI a prezentat un pachet de patru măsuri legislative și procedurale, menite să restabilească funcționalitatea pieței imobiliare legale:
1. Extinderea perioadei de justificare a provenienței banilor de la 2 la 5–6 ani, pentru achiziția unei locuințe;
2. Majorarea plafonului cash de la 60.000 € la 200.000 €, însoțită de reguli clare și uniforme;
3. Declarație pe propria răspundere, însoțită de un set minim de dovezi, acceptate unitar de către bănci și notari;
4. Procedură unică și termen maxim de răspuns de 3 zile lucrătoare, pentru a evita suspendarea abuzivă a tranzacțiilor.
Acestea nu presupun relaxarea controalelor, ci o reglementare clară, aplicabilă și proporțională, susțin reprezentanții UAI.
Pentru implementarea rapidă a acestor propuneri, UAI solicită formarea unui grup de lucru interinstituțional, format din reprezentanți ai Parlamentului, Ministerului Finanțelor, Băncii Naționale a Moldovei, SPCSB (Serviciul de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor), Camerei Notariale și UAI.
„Nu cerem slăbirea controalelor. Cerem reguli proporționale, clare și aplicabile, ca piața legală să funcționeze și accesul la locuință să fie real”, a declarat Andrian Toderașcu, fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare.
